Зміни в оподаткуванні нерухомого майна та земельних ділянок

Головне управління ДФС у Черкаській області нагадує,  що з 1 січня 2015 року набрали чинності норми Закону України від 28 грудня 2014 року №71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи».

Відповідно законодавчим змінам оподатковується житлова та нежитлова нерухомість, в тому числі її частка. Базою оподаткування є загальна площа об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

Для фізичних осіб податок обчислюється контролюючим органом (ДФС) на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

Податок на нерухоме майно  сплачують фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової, нежитлової нерухомості, загальна площа і частки яких відтепер оподатковуються.

Для об’єктів нежитлової нерухомості ставки оподаткування складають не більше 1 відс. мінімальної заробітної плати (12,18 грн.) за 1 кв. метр.

А для об’єктів житлової нерухомості податок не перевищує 2 відсотків розміру мінімальної заробітної плати (з 1 січня 2015 р вона становить 1218 грн, а з 1 грудня 2015 р – 1378 грн.), що складає 24,36 грн. за 1 кв. метр. Цей податок належить до місцевих, тому пільги на його сплату встановлюватиме місцева влада на основі майнового стану та рівня доходів платника податків. Тобто органи місцевого самоврядування визначатимуть розмір пільги і їх отримувача. Такі пільги передбачають зменшення бази оподатковування об'єктів житлової нерухомості та повного або часткового звільнення від сплати податку. Зменшення (пільга) надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

Не оподатковуються квартири площею до 60 кв. м, будинки до 120 кв. м, та різні типи об’єктів житлової нерухомості до 180 кв. м., в тому числі їх частки (у разі одночасного перебування у власності фізичної особи квартири та житлового будинку чи їх часток).

Також не оподатковується нежитлова нерухомість, що використовується в аграрному секторі, промисловості, малі архітектурні форми і кіоски, які є суб'єктами малого бізнесу, а також ринки.

Звертаємо увагу, що у 2015 році фізичні особи сплачуватимуть податок на нерухоме майно за 2014 рік, розрахований з житлової площі об’єкта житлової нерухомості, у т.ч. його частки за період з 01.01.2014 по 31.03.2014 (включно) та із загальної площі об’єкта житлової нерухомості, у т.ч. його частки з 01.04.2014 по 31.12.2014 (включно) по ставках та пільгах, які застосовувались при розрахунку податку у 2014 році.

Юридичні особи – платники цього року сплачуватимуть податок на житлову та нежитлову нерухомість за 2015 рік.

В той же час власникам земельних ділянок слід звернути увагу на збільшення ставки земельного податку з 1 відс. до 3 відс. Для с/г угідь ставка складає не більше 1 відс. від їх нормативно-грошової оцінки.

Земельні ділянки, які перебувають у постійному користуванні юридичних та фізичних осіб, оподатковуються у розмірі не більше 12 відс. від нормативно-грошової оцінки. Це не стосується ділянок державної та комунальної форм власності.

ГУ ДФС у Черкаській області запрошує платників отримувати детальні роз’яснення з цього та інших питань та первинну (безоплатну) правову допомогу у центрах обслуговування платників (ЦОП) державних податкових інспекцій області; в он-лайн режимі – на Черкаському інформаційно-діловому порталі за адресою www.city.ck.ua. А у разі виникнення проблемних питань та/або порушень прав і законних інтересів слід обов’язково звертатись на спеціальну гарячу лінію головного управління ДФС у Черкаській області (0472) 33-91-34.